2024 Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği ve Başvuru Rehberi

1. Yönetmeliğin Amacı ve Kapsamı

2024 yılı itibariyle yürürlüğe giren Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği, konutların kısa süreli kiralanmasını düzenleyen yasal bir çerçevedir. Temel amacı, turizm amaçlı kiralanan konutların denetlenmesini ve güvenli, standartlara uygun şekilde hizmet vermesini sağlamaktır.

Yönetmelik, 25 Ekim 2023 tarihli ve 7464 sayılı Kanun’un 6. maddesine dayanarak hazırlanmıştır.

2. İzin Belgesi Zorunluluğu

• 1 Ocak 2024 itibariyle, turizm amaçlı konut kiralamak isteyen tüm gerçek ve tüzel kişilerin Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi alması zorunludur.

• İzin belgesi alınmadan yapılan kiralamalara her konut için 100.000 TL’den başlayan idari para cezaları uygulanır.

3. Başvuru Süreci (Adım Adım)

Nereden Başvurulur?

• Başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden yapılır.

• E-posta, posta veya elden yapılan başvurular geçersizdir.

Başvuru Öncesi Hazırlanması Gereken Belgeler:

Gerçek Kişiler için:

• TC kimlik kartı veya nüfus cüzdanı

• Tapu örneği

• Paylı mülkiyet varsa tüm hissedarların onay beyanı

Yabancı Uyruklular için:

• Pasaport ve ikamet belgesi

Tüzel Kişiler için:

• Vergi kimlik numarası

• Ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası

• Yetkili kişinin imza sirküleri

Özel Durum Belgeleri:

• Vekaletname (başvuru vekâleten yapılacaksa)

• Yüksek nitelikli konut ise bu niteliği ispatlayan belge

4. Konut Tiplerine Göre Belgeler

• Müstakil konutlar

• Apartman dairesi (birden fazla bağımsız bölüm bulunan binalar)

• Yüksek nitelikli konutlar (resepsiyon, güvenlik, havuz gibi hizmetler sunan yapılar)

Her konut tipi için istenen belgeler farklılık gösterir.

5. İzin Belgesinde Yer Alması Gereken Bilgiler

• Belge sahibinin adı/ticaret unvanı

• Belge numarası (il plaka kodu ile başlar)

• Konut adresi

• Konaklayabilecek maksimum kişi sayısı

• Soğuk damgalı plaket (zorunlu)

6. Plaket Kullanımı

• Tüm izinli konutların girişine Bakanlık tarafından hazırlanan plaket asılmak zorundadır.

• Plaketin üzerinde:

  • "Turizm Amaçlı Konut" ibaresi

  • İzin tarihi

  • Konutun adresi ve belge numarası yer alır.

7. Kiralanabilir Konutların Asgari Özellikleri

• En az bir yaşam alanı, mutfak, tuvalet-banyo ve yatak bulunmalı

• Temiz, bakımlı ve çalışır durumda tüm cihaz ve mobilyalar

• Yangın söndürücü, duman dedektörü, acil durum planı

• Sıcak/soğuk su, havalandırma, temel konfor şartları

8. İzin Belgesi Sahiplerinin Sorumlulukları

• Konutu belirtilen niteliklerde tutmak

• Temizlik ve bakım süreçlerini kiracı değişiminde sağlamak

• Kimlik Bildirme Kanunu’na uymak

• Plaketi görünür şekilde konuta yerleştirmek

• Konutu oda bazında kiraya vermemek

9. Denetimler ve Yaptırımlar

• İki yılda bir valilik tarafından denetim yapılır

• Asgari niteliklere uymayan konutlara para cezası verilir

• Uygunsuz tanıtımlar için Bakanlık müdahale edebilir

• Yüksek nitelikli konutlar ayrıca Bakanlık tarafından denetlenir

10. Arşiv ve Belge Saklama

• Tüm başvuru belgeleri ve denetim raporları dijital ortamda arşivlenir

• Bakanlık, gerekli durumlarda belge ve bilgi talebinde bulunabilir

• Konut tanıtımlarının uygunluğu da denetime tabidir

11. Tanıtım ve Pazarlama Standartları

Tanıtımda yer alması gerekenler:

• İzin belgesi numarası ve okunabilirliği

• Konutun konumu, kişi kapasitesi

• Oda özellikleri, tefriş malzemeleri

• Sunulan hizmetler (temizlik, internet, evcil hayvan durumu)

• Apartman ve site kuralları

Tanıtım Dijital veya Basılı Mecralarda yapılabilir.

12. Yüksek Nitelikli Konutlar: Geçiş Süreci

1 Ocak 2024’ten önce belirli hizmetleri sunan konutlar otomatik olarak yüksek nitelikli konut sayılabilir. Bunlar:

• Resepsiyon

• Güvenlik

• Temizlik

• Spor salonu

• Yüzme havuzu

• Kuru temizleme vb.

13. Yönetmeliğin Yürütülmesi ve Yetkili Organlar

• Yönetmelik Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yürütülür.

• Uygulama ve düzenlemelerde nihai yetki Bakanlık’tadır.

• Bakanlık gerek gördüğünde tanıtımları kaldırabilir, bilgi talep edebilir, yaptırım uygulayabilir.